Vous projetez des travaux de rénovation énergétique mais le coût vous freine ? MaPrimeRénov’ reste une aide incontournable pour réduire la facture, pourtant son fonctionnement complexe et sa suspension temporaire génèrent des interrogations. Découvrez les conditions d’éligibilité, les étapes clés pour monter votre dossier, et les erreurs à éviter pour optimiser votre projet de rénovation en 2025.
Sommaire
Comprendre MaPrimeRénov’ : le dispositif d’aide à la rénovation
MaPrimeRénov’ est l’aide principale de l’État pour la rénovation énergétique des logements. Elle concerne les propriétaires occupants et bailleurs souhaitant réaliser des travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation. L’objectif est de réduire la facture énergétique des ménages et de lutter contre les passoires thermiques.
Le dispositif est géré par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) depuis sa création en 2020. Il se divise en deux axes : MaPrimeRénov’ Parcours par geste pour des travaux ciblés et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné pour des rénovations d’ampleur. Les montants varient selon les revenus du ménage et le type de travaux. En 2024, le dispositif a bénéficié à plus de 340 000 logements.
| Catégorie | Données 2024 | Évolution 2025 |
|---|---|---|
| Logements rénovés | 340 801 logements | +2,4 millions depuis 2020 |
| Budget mobilisé | 3,3 milliards d’euros | 37 milliards cumulés depuis 2020 |
| Rénovations d’ampleur | 91 374 projets | 76% concernant des logements F/G |
| Satisfaction des bénéficiaires | 89% de satisfaction générale | 94% pour l’accompagnement |
| Évolution des taux d’écrêtement | – | → 80% pour revenus intermédiaires → 50% pour revenus supérieurs |
| Réduction des dépenses énergétiques | 72% des bénéficiaires impactés | – |
| Objectif annuel | – | 500 000 logements ciblés |
MaPrimeRénov’ a été temporairement suspendue en 2025 pour les rénovations d’ampleur individuelles, en raison d’une hausse des demandes et de cas de fraude. La plateforme de dépôt des dossiers a fermé du 23 juin au 15 septembre 2025. Le gouvernement a renforcé les contrôles et instauré des sanctions en cas de démarchage abusif ou de fausses déclarations.
Conditions d’éligibilité et bénéficiaires de MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ s’adresse aux propriétaires occupants et bailleurs pour leur résidence principale. Les copropriétaires peuvent aussi en bénéficier pour les travaux sur parties communes. Les nus-propriétaires et personnes morales comme les SCI ne sont pas éligibles. Le dispositif concerne les logements achevés depuis plus de 15 ans en métropole, ou 2 ans en Outre-mer.
- Types de demandeurs éligibles : propriétaires occupants, bailleurs, usufruitiers, titulaires de droits réels, preneurs de baux emphytéotiques ou à construction, propriétaires en indivision (tous signataires)
- Plafonds de ressources définis : catégories de ménages (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs) avec des plafonds variables selon la localisation géographique (Île-de-France ou hors Île-de-France)
- Conditions liées au logement : résidence principale occupée 8 mois minimum par an, ancienneté du bien (15 ans en métropole, 2 ans en Outre-mer ou 2 ans pour les remplacements de chaudières fioul)
- Démarches administratives obligatoires : dépôt de dossier préalable sur le site MaPrimeRénov’, justificatifs fournis (état civil, avis d’imposition, devis RGE), travaux réalisés dans les délais impartis (3 ans maximum)
Les ménages sont classés selon leurs revenus fiscaux de référence : très modestes (Bleu), modestes (Jaune), intermédiaires (Violet) et supérieurs (Rose). Les plafonds varient selon la composition familiale et la localisation. En Île-de-France, un célibataire très modeste ne doit pas dépasser 23 768 € de revenus, contre 17 173 € en province. Les seuils augmentent avec le nombre de personnes.
| Catégorie | Île-de-France | Hors Île-de-France |
|---|---|---|
| Ménages très modestes (Bleu) | → Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 5 000 € → Isolation toiture : jusqu’à 1 500 € |
→ Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 4 000 € → Isolation toiture : jusqu’à 1 200 € |
| Ménages modestes (Jaune) | → Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 4 000 € → Isolation toiture : jusqu’à 1 200 € |
→ Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 3 000 € → Isolation toiture : jusqu’à 900 € |
| Ménages intermédiaires (Violet) | → Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 2 500 € → Isolation toiture : jusqu’à 800 € |
→ Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 1 500 € → Isolation toiture : jusqu’à 600 € |
| Ménages supérieurs (Rose) | → Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 1 000 € → Isolation toiture : jusqu’à 300 € |
→ Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 500 € → Isolation toiture : jusqu’à 200 € |
La demande se fait en ligne via le site MaPrimeRénov’. Il faut créer un compte et fournir l’état civil, les avis d’imposition et un devis RGE. Après validation par l’Anah, les travaux doivent être réalisés dans les 3 ans. Les factures sont à transmettre pour percevoir l’aide par virement.
« Un accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour les rénovations d’ampleur ».
L’accompagnateur Rénov’ est un tiers de confiance accrédité par l’État. Il guide les ménages dans leur projet de rénovation énergétique. Son intervention est obligatoire pour les travaux d’ampleur. Il conseille sur le choix des artisans, le montage du dossier et la conformité des travaux réalisés.
Travaux éligibles et montants de l’aide
MaPrimeRénov’ finance des travaux de rénovation énergétique améliorant le confort thermique et réduisant la consommation d’énergie. L’isolation thermique des parois vitrées, murs, toitures et combles est prise en charge. Le dispositif inclut le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes par des équipements à haute efficacité énergétique. La ventilation performante comme la VMC double flux fait partie des actions éligibles.
- Isolation thermique : isolation des murs (par l’intérieur/extérieur), toitures, rampants de toiture, plafonds de combles
- Remplacement de système de chauffage : chaudières biomasse, pompes à chaleur air/eau ou géothermiques, équipements solaires thermiques, raccordement réseau de chaleur
- Ventilation performante : installation de VMC double flux pour améliorer le renouvellement d’air et l’efficacité énergétique
- Travaux spécifiques Outre-mer: protections solaires pour parois vitrées, sur-toitures ventilées, bardages ventilés pour adaptation climatique
Les montants de MaPrimeRénov’ varient selon le type de travaux et les revenus du ménage. Les foyers aux revenus très modestes reçoivent les aides les plus élevées, pouvant couvrir jusqu’à 90% du coût des travaux pour les rénovations d’ampleur. Les aides sont moindres pour les ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs, avec des plafonds spécifiques par type d’intervention.
« Les systèmes de ventilation, comme les VMC, sont des travaux éligibles à MaPrimeRénov’. Ils permettent d’améliorer la qualité de l’air intérieur tout en optimisant la performance énergétique du logement. »
Il est possible de cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides financières. Bien que la rénovation d’une salle de bain ne soit pas systématiquement éligible, elle peut s’intégrer dans des projets combinés (ex : amélioration thermique avec rénovation d’eau chaude). L’éco-prêt à taux zéro permet de combler le reste à charge après obtention de l’aide. La prime énergie CEE, versée par les fournisseurs d’énergie, est également cumulable. Les aides locales des collectivités territoriales, la TVA réduite à 5,5% et le chèque énergie peuvent compléter le financement.
L’achat immobilier en 2025 exige anticipation et rigueur. MaPrimeRénov’ facilite les travaux de rénovation énergétique, mais seule une préparation méthodique évite les pièges. Priorisez l’emplacement, anticipez les frais cachés et vérifiez l’état du bien.
« Une rénovation mal préparée peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros ». Agissez vite, les dossiers complets sécurisent les meilleures opportunités.
FAQ
MaPrimeRénov’ finance-t-elle le remplacement des fenêtres ?
MaPrimeRénov’ finance le remplacement des fenêtres sous certaines conditions, notamment pour l’isolation des parois vitrées en remplacement du simple vitrage. Les nouvelles fenêtres doivent respecter des seuils de performance énergétique spécifiques et les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
La démarche inclut la demande de devis à un artisan RGE, une demande en ligne sur le site de MaPrimeRénov’, la réalisation des travaux, et l’envoi de la facture pour recevoir la prime par virement bancaire. Il est important de noter que MaPrimeRénov’ est maintenue pour les travaux monogestes, ce qui inclut le remplacement des fenêtres.
Quelles aides locales sont cumulables avec MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est cumulable avec les aides locales distribuées par les collectivités et les certificats d’économie d’énergie (CEE). Elle finance jusqu’à 90 % des travaux pour une rénovation d’ampleur, dans un plafond de travaux de 70 000 € maximum, notamment pour l’isolation et l’installation d’un mode de chauffage ou chauffe-eau écologique et économe.
France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat, accompagne dans l’élaboration et la réalisation du projet de rénovation. Les conseillers du réseau France Rénov’ renseignent et conseillent gratuitement, permettant d’obtenir un avis indépendant pour préparer le projet.
MaPrimeRénov’ est-elle accessible aux SCI ?
Initialement, MaPrimeRénov’ était accessible aux SCI (Sociétés Civiles Immobilières) sous certaines conditions. Cependant, fin 2023, la ministre de la transition énergétique a indiqué que les SCI ne pourront finalement plus bénéficier de ces aides. Cette décision est motivée par le fait que MaPrimeRénov’ cible principalement les propriétaires particuliers aux revenus modestes, et les SCI ne sont pas considérées comme des ménages.
Bien que MaPrimeRénov’ ne soit plus directement accessible aux SCI, il est important de noter que d’autres aides cumulables peuvent être envisagées, telles que les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), la Prime Énergie (Effy), ou encore une TVA à taux réduit, sous certaines conditions.
Quel est le rôle exact de l’accompagnateur Rénov’ ?
L’Accompagnateur Rénov’ est un tiers de confiance qui guide les ménages tout au long de leur projet de rénovation énergétique. Son rôle est de simplifier et de sécuriser la rénovation énergétique, en offrant un accompagnement personnalisé et en aidant à mobiliser les aides financières, notamment MaPrimeRénov’.
Ses missions comprennent la définition du projet de travaux, l’appui sur le dépôt de la demande d’aide, des conseils pour la sélection des entreprises RGE, l’identification des situations particulières, la vérification de la concordance des travaux et des conseils en fin de chantier. L’accompagnement est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre du parcours accompagné, notamment pour les rénovations d’ampleur.
Quelles sont les sanctions en cas de fraude ?
Les sanctions en cas de fraude à MaPrimeRénov’ sont en cours de renforcement. L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) effectue des vérifications systématiques de chaque dossier de demande d’aide avant validation et paiement, complétées par des inspections sur site. En 2024, 44 172 demandes frauduleuses ont été détectées avant paiement, représentant 229 millions d’euros de fraude évitée.
Le projet de loi de finances pour 2025 prévoit un meilleur contrôle de l’authenticité des coordonnées bancaires et renforce la traçabilité des paiements effectués par l’ANAH. De plus, un projet de loi contre la fraude aux aides publiques prévoit une supervision stricte de l’activité des mandataires, une augmentation des sanctions financières contre les fraudeurs, et la mise en place du « name and shame » pour les fraudeurs.
